작성일 : 25-08-04 21:21
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작성자 :
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미국을 대표하는 패스트푸드업체인 맥도날드가 홍콩 황금상권 점포를 대거 처분하기로 하면서 홍콩이 떠들썩합니다. 홍콩에 총 23개 직영 점포를 갖고 있는데 이중 침사추이, 코즈웨이베이, 추엔완, 쿼리베이 등 핵심 요지에 있는 8개 점포를 오는 9월 입찰을 통해 처분하기로 했어요. 나머지 점포들은 내년에 매각한다고 합니다. 전체 매각 규모는 30억 홍콩 달러(약 5300억원)에 이를 것이라는 관측이 나와요.
올해는 맥도날드가 홍콩에 진출한 지 50주년이 되는 해로 전주저축은행적금 다양한 기념행사가 열리고 있습니다. 이런 상황에서 맥도날드가 홍콩 내 점포를 하나도 남김없이 모두 매각한다는 보도가 나오자 홍콩에서는 그 배경에 대한 다양한 분석이 나오고 있어요.
홍콩 내에서는 맥도날드가 홍콩 부동산 시장의 장래를 그만큼 어둡게 보는 것 아니냐는 관측이 많습니다. 2020년 국가보안법 시행 이후 홍콩 상업용 부동산 시장 빌라추가대출 은 내림세가 계속되고 있어 그나마 가격이 덜 내려갔을 때 팔려는 것으로 보는 거죠. 홍콩 최대 부호 리카싱이 이끄는 청쿵그룹도 지난 수년간 보유 부동산을 대거 매각해왔습니다.
미중 충돌에 대비해 정치적 고려가 더 크다는 분석도 있어요. 미중 충돌이 발생했을 때 홍콩 내 자산이 중국이 활용할 정치적 카드가 되지 않도록 미리 처분하려는 의도라 바로대출 는 겁니다.
◇홍콩 50주년 행사 와중에 매각 보도 나와
홍콩경제일보는 지난 7월28일 “맥도날드가 한 건도 남기지 않고 홍콩 내 23개 보유 점포를 단계적으로 매각할 것”이라고 보도했어요. 올해 침사추이 등 핵심 요지의 8개 점포를 우선 매각하는데, 가격은 13억 홍콩 달러(약 2400억원)에 이를 것이라고 전했습니다. 상장법인
맥도날드도 그 다음 날 이 보도를 확인했어요. 미국 부동산 컨설팅사 JLL 주관으로 오는 9월16일 8개 점포에 대한 입찰이 진행된다고 발표했습니다. 다만, 점포 매각 뒤에도 장기 임대로 맥도날드 매장은 그대로 유지할 예정이어서 홍콩 내 맥도날드 점포 수가 줄어드는 것은 아니라고 했어요.
이번 매각 대상 중 가장 상징적 회생개인파산제도 인 곳은 홍콩 침사추이 스타하우스 내 맥도날드 점포와 지하 창고입니다. 전체면적이 400평 가량인데, 시세가 4억6000만 홍콩달러(약 815억원)에 이른다고 하죠. 2019년 시세가 10억 홍콩달러(약 1780억원)에 이르렀는데, 지난 수년간 부동산 시장 침체로 반 토막이 났다고 합니다. 코즈웨이베이 이워스트리트와 추엔완 마켓스트리트의 1·2층 점포와 지하 등도 매물로 나왔어요.
맥도날드는 이번 입찰 결과를 지켜보고 내년에는 나머지 15개 점포도 차례대로 매각한다고 합니다. 임대 수익이 확실한 곳이어서 투자자들이 많은 관심을 보이고 있다고 홍콩 매체들은 전했어요.
홍콩 경제일보는 7월28일 1면 톱기사로 맥도날드가 홍콩 내 보유 점포를 전량 매각한다고 보도했다. /경제일보
◇가맹점 숫자는 그대로 유지
맥도날드는 햄버거 판매는 부업이고, 부동산이 본업이라고 할 정도로 세계 각국에 부동산을 보유하고 있습니다. 보유 규모가 300억 달러를 훌쩍 넘어간다는 보도가 나온 적도 있어요. 세계 주요 도시 요지의 점포를 사들이고 나서 가맹점에 비싸게 임대를 주는 형태로 수익을 올린다고 합니다. 그렇게 수십년 영업을 해서 점포 가치가 충분히 올라가면 매각을 해 차익을 남기기도 하죠.
맥도날드는 1975년 홍콩 진출 이후 핵심 요지에 25개 점포를 사들였는데, 지난 2021년 그 중 2곳을 매각했습니다. 하지만 이번처럼 보유 점포를 전량 처분하는 건 처음 있는 일입니다. 홍콩경제일보는 “맥도날드가 올해 초부터 매각을 준비해 왔다”면서 “8개 점포 매각 입찰 때 반응이 좋으면 내년에는 나머지 부동산도 모두 매각할 것”이라고 보도했어요.
이번 매각으로 맥도날드가 홍콩에서 철수하는 건 아닙니다. 맥도날드는 지난 2017년 중국 중신그룹 컨소시엄에 중국과 홍콩 지역의 20년 영업권을 매각해 점포망은 중국 자본에 의해 그대로 유지가 돼요. 홍콩에는 256 곳의 맥도날드 점포가 있고, 고용인원이 1만5000명에 이릅니다.
맥도날드가 매물로 내놓은 홍콩 코즈웨이베이 이워스트리트 점포. /RETalk Asia
◇미 상무부 “홍콩 내 자산 처분” 권고
맥도날드는 이번 매각과 관련해 “그룹 내 부동산 포트폴리오를 조정하는 차원”이라고 했습니다. 홍콩 내에서는 맥도날드가 부동산 가격이 더 하락할 것으로 보고 매각에 나선 것 아니냐는 관측이 많아요. 홍콩 상업용 부동산 시장은 지난 2022년부터 2년 반 동안 누적 가격 하락률이 26.6%에 이를 정도로 내림세가 뚜렷합니다.
단순한 상업적인 동기가 아니라 정치적 고려가 작용했다는 분석도 나와요. 홍콩 경제 매체 etnet의 위강블로그(魚缸博客) 칼럼은 “맥도날드는 지금보다 더 시세가 하락했던 2003년 사스 때도 점포를 매각하지 않았다”면서 “정치적 고려가 있다고 보는 것이 합리적인 해석”이라고 했습니다. 홍콩 내 맥도날드 점포가 미중 충돌 시 중국이 활용할 정치적 카드가 되는 걸 막기 위해 가격이 괜찮을 때 매각하고 나가려는 의도라고 봤어요.
프랑스 국제방송 rfi도 “미국 상무부는 수년 전부터 홍콩 내 미국 대기업에 홍콩 내 자산 처분을 고려하라고 권고해왔다”면서 “미국 자유아시아방송(RFA)도 작년 3월 홍콩 직원이 국가보안법에 연루돼 중국의 협상 카드로 활용되지 않도록 홍콩 사무소를 폐쇄한 적이 있다”고 했습니다.
프랑스 국제방송 rfi는 7월28일 "맥도날드가 홍콩 점포를 전량 매각하는 데는 정치적 고려가 작용했을 것"이라고 보도했다. /rfi
가까우면서도 먼 이웃, 다 아는 것 같지만 이해하기 어려운 중국을 탐구합니다.
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