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작성일 : 25-07-26 12:25
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작성자 :
삼수세살
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“대교아파트는?지난달?전용면적?95㎡가?31억8000만원에?거래돼?신고가를?기록했어요.?대출?규제?후?최근에는?호가를?1억원?정도?낮춘?매물도?나오고?있습니다.”(서울?영등포구?여의도동?A공인?대표)
여의도?재건축?추진?단지들이?시공사?선정을?본격화하며?사업에?탄력이?붙고?있다.?정부의?'가계대출?관리?방안'(6·27?부동산?대책)이?나온?뒤?매수세는?다소?약해졌지만,?여전히?신고가?거래도?적지?않다.?서울?알짜?사업지로?꼽히는?여의도에서?대형?건설사의?수주전도?갈수록?치열해질?전망이다.
?재건축?활발한?여의도
26일?정비업계에?따르면?여의도에서?재건2차전지관련주
축을?추진?중인?단지는?총?17곳,?8000가구?규모다.?지난해?공작아파트와?한양아파트가?각각?대우건설,?현대건설과?시공?계약을?맺었다.?최근?대교·서울아파트도?시공사?선정?절차에?돌입했다.?1975년?준공한?대교아파트는?12층,?576가구?규모다.?재건축?후?지하?5층~지상?49층,?4개?동,?912가구로?탈바꿈할?예정이다.
지난?18일황금성갈갈이
?열린?현장?설명회에는?삼성물산,?롯데건설,?GS건설,?HDC현대산업개발,?DL이앤씨,?포스코이앤씨,?금호건설?등?7개?건설사가?참석했다.?공사비?상승?등에?선별?수주에?나선?건설사들도?여의도?같은?핵심?사업지에는?큰?관심을?두고?있다.?대교아파트는?여의도초·여의도중과?맞붙은?한강?변?‘노른자?입지’를?자랑한다.
조합은?7500억원의?공사코오롱 주식
비를?제시했다.?3.3㎡당?공사비는?1120만원가량으로,?강남권?핵심?재건축?단지와?맞먹는?수준이다.?시공사?선정을?앞둔?강남구?압구정2구역의?3.3㎡당?공사비는?1150만원이다.
대교아파트는?사업?속도도?빠른?편이다.?상가와?아파트가?행정구역상?주소가?분리된?점도?재건축에?유리하게?작용하고?있다.?아파트와?상가의?행정구역?지번이?분리돼?바다이야기무료
있으면?상가를?제외하고?아파트만?재건축할?수?있어?복잡한?소유·지분?정리?문제를?겪지?않아도?된다.
지하철?5호선?여의나루역?1번?출구와?가까운?소규모?단지인?서울아파트(1976년?준공)도?최근?시공사?선정?작업에?돌입했다.?최고?66층,?192가구?규모의?주상복합아파트로?재건축을?추진?중이다.?지난달?현장?설명회에?현대건설,?DL이앤씨,신세계I&C 주식
?GS건설?등?6개?건설사가?참석했다.
앞서?시공사?선정을?마친?한양아파트(1975년?준공)는?재건축을?통해?최고?56층,?4개?동,?992가구(임대?포함)와?오피스텔?60실이?들어서는?주상복합단지로?거듭난다.?또?공작아파트(1976년?준공)는?최고?49층,?3개?동,?570가구?규모의?초고층?아파트로?탈바꿈한다.?이?밖에?여의도에서?규모가?가장?큰?시범아파트(65층·2473가구로?재건축)를?비롯해?삼부·광장·목화·진주·수정아파트?등도?재건축에?속도를?올릴?전망이다.
?신고가?거래도?속속?나와
재건축?기대에?아파트값도?강세를?띠고?있다.?신고가?거래도?속속?나온다.?대교아파트는?정부의?대출?규제가?발표된?지난달?27일?전용면적?95㎡(12층)가?31억8000만원에?손바뀜해?최고가를?기록했다.?같은?면적(4층)이?올해?1월?24억원에?거래된?것과?비교하면?6개월?새?7억8000만원?뛰었다.
다만?정부의?대출?규제로?최근에는?전용?95㎡?호가가?30억5000만원?수준까지?내렸다.?여의도동?B공인?관계자는?“매수?문의가?줄어들자?일부?집주인들은?호가를?낮추고?있다”면서도?“재건축?사업에?속도를?내는?만큼?가격?조정이?크지는?않을?것”이라고?말했다.
시범아파트는?지난?12일?전용?118㎡(11층)?물건이?38억5000만원에?거래됐다.?하루?전인?11일에는?전용?60㎡?매물이?26억원에?손바뀜했다.?모두?신고가?거래다.?지하철?5호선?여의나루역과?가까운?삼부아파트는?전용?146㎡(5층)가?12일?51억500만원에,?전용?77㎡는?8일?36억원에?팔렸다.?여의도역?인근?광장아파트도?최근?전용?103㎡(1층)가?32억원에?거래돼?최고가를?새로?썼다.
여의도?재건축?단지는?토지거래허가구역으로?묶여?계약?후?신고까지?한?달가량?시차가?발생하는?것을?감안하면?이들?거래는?6·27?대책?시행?전에?이뤄진?것으로?보인다.?이달?들어서는?계약?해제?사례도?적지?않게?나오고?있다.?한양아파트는?지난달?3건의?실거래?신고?중?한?건이?취소됐다.?대교아파트도?지난달?5건?계약?중?2건이?이달?해지됐다.?
안정락?기자
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