릴게임공략법 85.rsg385.top 바로가기 오션파라다이스게임하는법, 릴게임 사이트 도메인
바다이야기 도박릴게임 종류바다이야기 꽁머니 환전오션파라다이스 다운
릴게임백경 43.rsg385.top 오락실황금성
바다이야기동영상 11.rsg385.top 오션파라 다이스 사이트
백경게임하는곳주소 75.rsg385.top 릴게임황금성
슬롯게임 77.rsg385.top 바다이야기pc게임
바다이야기디시 88.rsg385.top 황금성게임다운
강원랜드슬롯머신 10.rsg385.top 스핀모바게임랜드
황금성온라인게임 49.rsg385.top 손오공릴게임다운로드
오션파라다이스 릴게임 65.rsg385.top 황금성어플
바다이야기 무료체험 69.rsg385.top 야마토게임 기
온라인백경 12.rsg385.top 체리마스터 판매
릴게임꽁머니 바다이야기 부활 오션파라다이스게임사이트 알라딘릴게임오락실 인터넷손오공게임 인터넷황금성 무료슬롯머신777 릴게임황금포카성 슬롯 검증사이트 슬롯커뮤니티 오션파라다이스하는방법 릴황 금성 릴게임신천지 빠칭코 야마토하는법 무료슬롯버프 야마토게임동영상 야마토동영상 바다이야기모바일 프라그마틱 슬롯 오션슬롯주소 슬롯머신 추천 바다신2 게임 황금성 릴게임 야마토게임방법 오션파라 다이스예시 바다이야기규칙 게임몰 오리지날 양귀비 황금성릴게임 온라인 슬롯 하는 법 파칭코 뽀빠이릴게임 파칭코 게임 황금성나비 파칭코하는법 바다이야기고래출현 백경게임랜드 오션파라다이스예시 황금성먹튀 파칭코게임 바다이야기사이트먹튀 바다이야기apk 릴게임환전 바다이야기 노무현 야마토게임무료다운받기 카카오야마토 파친코 바다이야기 릴게임 사이트 추천 및 안내 야마토2게임주소 오리 지날야마토2게임 릴게임 온라인 씨엔조이 일본빠찡꼬 키지노릴게임 pc야마토 슬롯 무료체험 바다이야기 기프트 전환 오션슬롯 릴게임 신천지사이트 무료 황금성게임 체리게임 신천지예시 카카오릴게임 체리마스터 공략 하이로우하는법 슬롯머신 하는법 바다이야기파일 릴게임 확률 오션파다라이스 다운로드 PC 슬롯 머신 게임 황금성 오리지널 오션파라다이스예시 백경게임랜드 모바일파칭코 바다이야기게임하기 야마토 무료 게임 바다이야기 환전 슬롯나라무료 바다이야기 환전 가능 신천지게임사이트 바다이야기꽁머니 황금성포커게임 바다이야기황금고래 무료야마토릴게임 인터넷릴게임 골드몽릴게임 릴게임 먹튀보증 바다이야기 먹튀사이트 온라인슬롯 배팅법 온라인 슬롯 공략 릴게임추천 야마토예시 야마토 2 다운로드 안전 슬롯사이트 릴게임검증 야마토빠칭코 무료충전야마토 릴게임 공략법 모바일릴게임사이트 꽁머니 바다이야기 하는 법 다빈치 릴게임 최신야마토 슬롯 추천 디시 야마토다운 현금게임 프라그마틱 순위 다빈치게임다운로드 바다이야기2화 한국파칭코 릴박스 황금성게임종류 바다이야기환전 황금성 게임 일본야마토 바다이야기먹튀사이트 오리 지날 바다 야마토예시 슬롯 확률 신천지게임하는곳 릴게임임대 메이저 슬롯사이트 잭팟게임 슬롯머신 무료 해저이야기사이트 프랑스 부동산은 코로나19 대유행 이후 3년 넘게 하락 중입니다.
프랑스 부동산 플랫폼 MeilleursAgents에 따르면, 파리 주택 가격은 2021년 이후 13분기 연속 내리막입니다.
집값이 비싸다는 파리는 2024년 2분기 기준 1㎡ 당 9,500유로(한화 1천 5백여만 원)로 전년 대비 5.5% 하락했고, 수도권 전체인 일드프랑스(Ile?de?France)도 마찬가지로 5%대 하락세를 보이고 있습니다.
한국은 새로운 부동산 정책에 맞춰 수요자와 공급자들의 눈치 싸움이 계속되고 있지만, 프랑스는 부동산 시장에서 어떤 긴급함도 찾아보기 어렵습니다. 사실상 집을 사고 싶지 않아 합니다.
집값 하락의 원인이 구조적이기 때문입니다.
조건 ■ 프랑스 DSR (소득 대비 부채 비율) 최대 35%… 거래세·보유세도 부담
먼저 '빡센' 대출 규제입니다.
상대적으로 대출이 쉬운 한국은 '집값 대비 대출 허용 비율'인 LTV를 최대 70%까지, '연 소득 대비 전체 빚 갚는 데 쓰는 돈의 비율'인 DSR을 40% 적용해 왔습니다.
푸른저축은행 그러나 프랑스는 DSR을 최대 35%로 고정했고, 상환 기간도 25년을 넘길 수 없습니다. 아파트를 무리해서 구매한 뒤, 세입자에게 바로 전세를 주고 은퇴 이후로 넘어가는 40년 이상의 원금 상환 기간 통지서를 받아 드는 한국과는 상황이 다릅니다.
부동산 보유와 취득 비용도 부담입니다.
한국은 다주택자나 고가 주택일수 저소득층서민대출 록 세금이 가파르게 늘어나지만, 프랑스는 거래세와 보유세가 전체적으로 꾸준히 무겁습니다.
취득세 및 등록 비용은 전체 거래가의 평균 7~12% 수준에 달해 초기 진입 비용이 많이 들고, 보유세는 단일 재산세 형태입니다. 부동산에 대한 양도 차익도 부분 감면을 받으려면 최소 6년 이상 보유해야 합니다. 즉, 부동산을 사고팔 때의 '진입과 이 마이너스통장 서류 탈 비용'이 높아, 쉽게 투자하기 어려운 구조입니다.
■ '민간형' 공공임대 주택 비율 17%…주요 도시에 임대료 상한제
또 정부가 임대 시장에 강력히 개입합니다.
한국은 목돈을 받아 집을 임대할 수 있는, 전세라는 독특한 제도로 '자가'와 '무자가'가 부동산 시장에 섞여 있지만, 프랑스는 매매 혹은 스탁론 월세로 거주합니다. 대신, 공공임대(HLM : 저소득층 주거권 보장 시스템)가 활발합니다.
프랑스의 공공임대(HLM)는 국가가 직접 건물을 소유하지는 않지만, 건설 보조금과 장기 저리 융자, 세제 혜택 등을 통해 사회주택 운영 주체에게 인센티브를 제공합니다.
이는 민간 월세 시장의 급등을 막고, 저소득층의 도심 거주 기회를 보장하는데 프랑스 전체 임대의 약 17%를 이 공공주택이 차지합니다.
여기에 민간 주택에 대한 임대료 상한제도 도입됐습니다.
프랑스는 파리·리옹 등 주요 도시 1,000여 개를 '긴장된 주택 시장'으로 지정하고, '기준 임대료'를 정해뒀습니다. 이 기준 임대료의 20%를 초과하는 월세는 불법으로 간주하고, 위반 시 한국 돈으로 최대 1천5백만 원 상당의 벌금을 부과합니다.
이 제도는 한국의 '전월세 상한제' 논의와 유사하지만, 프랑스에선 실제로 시행 중이고 처벌도 가능하다는 점에서 차이가 있습니다.
■ 에어비앤비(Airbnb) 등 공유 숙소 연 90일 제한…"실거주용 주택 공급 보호"
여기에, 프랑스는 올해부터 전국적으로 Airbnb 등 단기 공유 숙소 임대에 대해 '연 90일 상한'과 '등록 의무' 규제를 강화했습니다.
전 세계의 관광객이 몰려드는 '관광 대국'인 만큼, 많은 사람들이 자신의 집을 공유 숙소로 내놓고 추가 부동산 소득을 거두는 것을 막겠다는 취지입니다. 특히 거주용 주택의 전환을 막기 위해 불법 운영 시 최대 10만 유로(약 1억 6천만 원)의 벌금을 부과합니다. 단기임대의 투자 매력을 낮추고, 실거주용 주택 공급을 장려하는 정책입니다.
반면 한국은 아직 전국적 단기 임대 규제가 명확하지 않고, 일부 지자체 조례 수준에서만 등록 의무나 임대 기간 제한이 이뤄지고 있습니다.
■ 프랑스 재테크, 부동산 대신 정부 주도 금융 상품 활용
그럼, 프랑스 사람들은 도대체 부동산 말고 어떤 재테크를 할까요?
보통 정부가 보장하는 세금 혜택형 금융상품을 활용합니다. Livret A(세금 없는 안전 저축 통장 : 3% 이자, 원금 보장), PEA(장기 주식 투자용 비과세 계좌), Assurance Vie(보험형 자산관리 상품 : 저축+투자+상속 절세를 통합) 등이 직장인들의 대표적인 재테크 수단입니다.
특히 Livret A는 국민의 80% 이상이 보유할 만큼 대중적이고, PEA는 장기 주식 투자의 세제 혜택을 위한 통로로 활용됩니다.
즉, 국가 지원을 통한 금융 자산 축적이 가능한 사회 인프라가 구축돼 있는 셈인데, 한국의 이재명 정부가 부동산 대신 주식과 배당 등 금융 소득을 통한 재테크를 강조하는 것과 같은 맥락입니다.
■ 제보하기
▷ 전화 : 02-781-1234, 4444
▷ 이메일 : kbs1234@kbs.co.kr
▷ 카카오톡 : 'KBS제보' 검색, 채널 추가
▷ 카카오 '마이뷰', 유튜브에서 KBS뉴스를 구독해주세요!
이화진 기자 (hosky@kbs.co.kr)
